物件の4つの強み
- フルリフォーム済みの快適な平屋設計（18.7帖の広々LDK＆水回りすべて新品）
- 縦列最大3台駐車可能（敷地内の倉庫を解体してカースペースを大幅拡張）
- 安心の耐震基準適合証明書・シロアリ５年保証付き（各種減税の対象となる証明書発行が可能 ※別途費用必要）
- リフォーム工事完了後、建物状況調査（インスペクション）実施済み
目次
こんなご家族・世帯に特におすすめの物件です
1. 家族との時間を大切にしたい子育てファミリー
- 安心の対面キッチン: リビングで遊ぶお子様の様子を見守りながら、安心してお料理ができます。
- すっきり片付く豊富な収納: 大容量のパントリーや全室に新設されたクローゼットを備えており、成長に伴って増えがちなお子様の荷物やおもちゃも綺麗に収納可能です。
2. ゆとりあるセカンドライフを満喫したい
- 負担の少ない平屋設計: 階段の上り下りがないワンフロアの生活は、年齢を重ねても安全・快適な暮らしをお約束します。
- 至福のリラックスタイム: 通常より広い1.25坪のゆったりとしたバスルームを採用。足を伸ばして日々の疲れを癒す、くつろぎのバスタイムをお楽しみいただけます。
3. 忙しい毎日を効率よく過ごしたい共働き世帯
- 家事の時短を叶える設備: 汚れが落ちやすくお手入れが簡単なタカラスタンダード製のキッチンに加え、食洗機を標準装備。毎日の家事負担を大幅に軽減します。
- 週末のまとめ買いにも対応: キッチン横の広いパントリーにより、日用品や食料品のストックも余裕を持って収納でき、生活感を隠した美しい空間を保てます。
物件概要
| 項目 | 詳細 |
| 所在地 | 北九州市八幡西区下上津役元町9-8 |
| 価格 | 2,099万円 |
| 間取り / 建物面積 | 4LDK / 122.17㎡・36.9坪（土地面積：258.00㎡・78.0坪） |
| 階数 / 向き | 平屋建 / 南東向き |
| 築年月 | 1963年10月（築63年） |
| アクセス | 筑豊電気鉄道「西山駅」徒歩10分 |
| 駐車場 | あり（縦列最大3台） |
| 固定資産税 | 年額 64,400円（令和8年度目安） |
| 入居可能時期 | 即時 |
| 取引態様 | 売主（※仲介手数料不要） |
周辺環境
- 北九州市立塔野小学校：徒歩6分
- 北九州市立沖田中学校：徒歩8分
- サンリブ三ヶ森店（スーパー）：徒歩9分
- ローソン八幡下上津役一丁目店：徒歩8分
- 新生会病院：徒歩7分
- 筑豊電鉄「西山駅」：徒歩11分
プロからのアドバイス（特記事項）
築年数は経過していますが、水回り設備、内外装、サッシ類、目に見えない断熱材や躯体部分までしっかりとリフォームしています。また、建物は安全と税制面を考慮して、耐震診断・補強工事を実施済みです。
「耐震基準適合証明書」を発行することで、住宅ローン減税や不動産取得税の減税などの恩恵を受けられるのが最大のメリットです。また、本物件は「売主」物件のため、購入時の大きな負担となる仲介手数料がかかりません。初期費用を大きく抑えて、綺麗で安心な平屋暮らしをスタートできる非常におすすめの一邸です。
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