物件の３つの強み

• 内外装フルリフォーム済み（屋根葺替え、全室二重サッシ、水回り設備一新など高額な修繕工事が完了しています）
• 駐車場はゆとりの6台以上可能（外構工事で拡張を行い、複数台の所有や来客時も安心の広大なスペースを確保しました）
• 生活に欠かせない施設が徒歩圏内（小学校まで徒歩2分。駅やスーパー、コンビニも徒歩10分圏内に揃う好立地です）

こんなご家族・世帯に特におすすめの物件です

1. 通学の安心と生活の利便性を重視する子育てファミリー

• 折尾東小学校まで徒歩2分: お子様の毎日の通学負担が少なく、親御様も安心して送り出せる距離です。
• 充実した周辺環境: スーパー（ゆめマート）やコンビニが徒歩4分圏内にあり、毎日のお買い物に大変便利です。

2. 車を複数台お持ちの方や来客が多いご家庭

• 駐車場6台以上可能: ご夫婦それぞれの通勤車に加え、来客用や将来のお子様の車用スペースとしても活用できます。
• ゆとりのある敷地（約76坪）: 広々とした駐車スペースと前面道路の幅により、車の出し入れもスムーズに行えます。

3. 初期費用やランニングコストを抑えたい堅実な世帯

• 仲介手数料不要＆住宅ローン減税対象: 売主物件のため高額な仲介手数料がかからず、耐震基準適合により税制優遇も受けられます。
• 高い断熱性能と省エネ設備: 全室二重サッシやエコジョーズ（省エネ給湯器）完備により、毎月の光熱費を節約できます。

物件概要

項目	詳細
所在地	北九州市八幡西区楠木１丁目1-11
価格	2,349万円
間取り / 建物面積	3SLDK / 93.04㎡
階数 / 向き	2階建 / 東向き
築年月	1968年12月
アクセス	ＪＲ筑豊本線 本城駅 徒歩10分 ＪＲ鹿児島本線 折尾駅 徒歩20分
駐車場	6台以上可能
固定資産税	60,700円（令和7年度）
入居可能時期	即時
取引態様	売主（仲介手数料不要）

周辺環境

• 北九州市立折尾東小学校：徒歩2分
• ゆめマート東折尾店：徒歩4分
• セブンイレブン八幡楠木店：徒歩4分
• ディスカウントドラッグコスモス折尾店：徒歩7分
• ＪＲ筑豊本線 本城駅：徒歩10分
• 北九州市立折尾中学校：徒歩10分
• ＪＲ鹿児島本線 折尾駅：徒歩18分
• 産業医科大学病院：自転車で7分・車で5分（1,533m）

プロからのアドバイス（特記事項）

本物件の最大の魅力は、お金のかかる箇所を徹底的に手直しした「フルリフォーム」と「充実の税制優遇」です。屋根の葺替えや外壁塗装、全室の二重サッシ交換に加え、タカラスタンダード製の最新水回り設備を導入し、新築気分で快適に新生活をスタートできます。また、建物の耐震診断および補強工事を実施済みのため、耐震基準適合証明書を取得することで住宅ローン減税が利用可能です。さらに、売主物件につき高額な仲介手数料が不要となるため、購入時の初期費用を大幅に削減できます。駐車場は拡張工事により6台以上の駐車スペースを確保。折尾東小学校まで徒歩2分、スーパーや駅も徒歩圏内という優れた住環境も揃った、プロ目線でも大変おすすめの優良物件です。